Von außen lässt sich noch nicht überblicken, welchen Wandel das ehemalige Sony-Center erlebt. Die Freiflächen mit dem berühmten Zeltdach sind seit dem Frühjahr 2025 in vielfältiger Nutzung, aber Entscheidendes spielt sich im Inneren der modernen Gebäude ab. Bis 2027 wird das gesamte Quartier auf links gedreht und als „Campus“ mit Fokus auf Büronutzungen neu konzipiert. Viele Einheimische hätten in der Vergangenheit das „Sony Center“ als touristischen Standort abgestempelt, bedauern die Vertreter des aktuellen Eigentümers im Gespräch. Vor acht Jahren erwarb die Oxford Properties Group das Areal, der Umbau startete 2021. Übrigens ist seit zwei Jahren der Elektronikkonzern nicht mehr Namensgeber, aktuell lautet die Marke „Das Center am Potsdamer Platz“. Das gegenüberliegende Quartier mit den früheren „Potsdamer Platz Arkaden“ fungiert mittlerweile als „The Playce“, was die Verwechslungsgefahr etwas minimiert, nichtsdestotrotz gehört das Gebiet für Außenstehende irgendwie zusammen. Mensch, was war Berlin stolz auf das größte Neubauvorhaben im ehemaligen Todesstreifen an der Mauer! Vom Glanz der 1990er, der Strahlkraft globaler Marken und Stararchitekten, ist jedoch nicht viel übrig, jetzt beschäftigen sich Projektentwickler mit „Refurbishment“ und „Repositioning“. Ein großer Teil bereits vermietet An „The Playce“ kann man bereits erkennen, wohin die Reise geht. Die klassische Shopping-Mall ist dort nach dem Umbau noch zu erkennen, aber das Quartier setzt nun auf Gastronomie und Events, inklusive der Bespielung von Außenräumen. Das Cinemaxx ist noch da, das Theater hat schon bessere Zeiten erlebt. Gegenüber im Center am Potsdamer Platz ist das Kino zu, spätestens mit der Corona-Pandemie waren bisherige Nutzungskonzepte obsolet. Im Mittelpunkt der Neuerfindung stehen die rund 85.000 Quadratmeter Büroflächen, die schrittweise auf Vordermann gebracht werden. Ein Großteil, Richtung Kemperplatz/Tiergarten, ist bereits renoviert und vermietet, aktuell wird der ehemalige Sony Store ebenfalls für Büronutzungen umgestaltet. Benjamin Gschnell, Geschäftsführer der Be- treibergesellschaft, erläutert den Masterplan: Bauphase 1 war die bereits abgeschlossene Kernsanierung des DB-Tower, Bauphase 2 ist der laufende Umbau und die energetische Sanierung des ehemaligen Sony-Gebäudes, Bauphase 3 ist das frühere Filmhaus an der Potsdamer Straße, für das die Architekten gerade ein Konzept erarbeiten, sodass 2026 oder 2027 ein neues Projekt gestartet werden kann. Zu laufenden Mietverhandlungen äußert sich Oxford Properties nicht, doch die 3.200 Quadratmeter, die früher von Sony genutzt wurden, sollen an ein KI-Unternehmen vermietet werden. Auf das Thema Büroleerstand angesprochen, winkt Eigentümervertreter Gschnell ab: „Wir sind in sehr guten Gesprächen. Vor allem internationale Unternehmen schätzen den Standort und sind auch gewillt, eine Premium-Miete zu zahlen.“ Neugestaltung der Außenflächen Angesichts von „remote work“ muss man sich einige Mühe machen, um Bürobeschäftigte tatsächlich ins Office zu holen. Sebastian Blecke von der GSG brachte es in einem Zeitungsinterview zuletzt auf den Punkt: „Das Office muss das geilere Zuhause sein.“ Das Center am Potsdamer Platz setzt darauf, die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Büromieter mit einem All-inclusive-Paket aus dem Homeoffice zu holen. „Das Ziel ist es, Berlins inspirierendsten Office-Campus zu schaffen“, formuliert es Anneke Scheper, Associate Director bei Oxford Properties. In der neu gestalteten Foodhall finden Gastronomen einen Platz, die sich keinen eigenen Laden leisten können, so Gschnell. Dafür bringen sie ihre „Community“ mit und sorgen für ein vielfältiges Angebot für Bürobeschäftigte und Berlinerinnen und Berliner, die für ihren Lieblings-Taco-Laden den Weg zum Potsdamer Platz auf sich nehmen. Und mit den Sport- und Fitnessangeboten am Morgen und Events am Abend haben die vor Ort Arbeitenden einen Anreiz, früh ins Büro zu kommen und länger zu bleiben. Nicht zufällig lag der Fokus beim Umbau zuletzt auf den Außenflächen, die übersichtlicher gestaltet, mit einem neuen Beleuchtungskonzept ausgestattet und begrünt wurden, neue Sitzgelegenheiten kamen hinzu. Der Freiraum unter dem berühmten Zeltdach bleibt ein wichtiger Standortvorteil. Das Centermanagement peilt mehr als 120 Events pro Jahr an, mit der 25-Jahr-Feier im Juli und August 2025 ging es los. Dabei war das vergangene Jahr erst ein Warmlaufen, mit dem Baufortschritt wird die Bespielung des Centers intensiver. ■ Anneke Scheper Associate Director Oxford Properties Das Ziel ist es, Berlins inspirierendsten Office-Campus zu schaffen. Tobias Rühmann, IHK-Key-Account- Manager Bau- und Immobilienbranche Tel.: 030 / 315 10-621 tobias.ruehmann@ berlin.ihk.de Video-Statement zum Thema Statement zum Potsdamer Platz Center unter: 300 Mio. Euro investiert Oxford Properties nach eigenen Angaben in Sanierung und Umbau des Centers am Potsdamer Platz. FOTOS: DAN ZOUBEK Standort | 31 Berliner Wirtschaft 12 | 2025
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