Moderne Office Spaces müssen vieles in einem sein. Wer die Trends kennt, ist klar im Vorteil von Sabine Hölper Offen, flexibel, für alle B üros heißen heute Office Spaces, sie sind großzügig, offen, flexibel – und bieten viele Flächen für die Kollaboration. Das soll vor allem jüngere Arbeitnehmer ansprechen und sie aus dem Homeoffice wieder zurück ins Unternehmen holen. Die Trends. Die ersten Mieter sind bereits eingezogen, die nächsten kommen in Kürze. „Wir haben nahezu Vollvermietung“, sagt Hans Stier. Stier ist für den Projektentwickler MREI verantwortlich für „Kalle Neukölln“, einem Campus für Kreative und junge Unternehmen, der durch Umbau und Umnutzung eines 1970 errichteten Kaufhausgebäudes entstand. 26.000 Quadratmeter Office Space sind an der Karl-Marx-Straße 101 vorhanden, zudem 6.000 Quadratmeter für einen „Food-Market“, 4.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche. Auf dem Dach schafft ein „Roofgarden“ mit Pool „Anreize, um sich zu treffen, auszutauIn allen Coworking- Spaces sind Konferenzräume ein Muss für ungestörte Meetings schen“, so Stier. MREI hat, genau zwischen alter Post und alter Sparkasse, etwas Neues geschaffen: „TKKG“ betitelt Stier die Mischung aus Tech, Kunst, Kultur und Gastronomie. Das Ergebnis: „Hier sieht es aus wie bei Steve Jobs in der Gründergarage“, sagt Stier. Das Zitat stammt ursprünglich nicht von ihm, aber Stier findet es treffend. Genau das war nämlich das Ziel bei der Planung: „Wir wollten speziell Flächen für Start-ups schaffen. Diese haben andere Anforderungen an die Arbeitswelt als den herkömmlichen Kaninchenstall.“ Damit die Mitarbeiter überhaupt aus dem Homeoffice oder dem Café ins Büro kommen, müsse man sie mit Austausch, auch mal beim Brunch oder Bier am Abend, locken. Für alteingesessene Unternehmen mit herkömmlicher Büroarchitektur klingt das teilweise befremdlich. „Wir wurden gefragt, ob das Kalle ein Eventspace wird“, erzählt Stier. Doch die hohe Nachfrage 26 000 Quadratmeter Bürofläche bietet das „Kalle Neukölln“ an der Karl-Marx-Straße » FOTO: GETTY IMAGES/LUIS ALVAREZ Berliner Wirtschaft 01-02 | 2025 VERLAGSSONDERVERÖFFENTLICHUNG | Flexibles Büro | 53
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